房地产“5·17新政”落地11天国家认证的配资平台，奥一新闻记者近日走访发现，广州楼市交易活跃度明显提升。有热门楼盘工作人员称，在新政出台后的首个周末，到访量同比以往翻倍增长，成交量也随后出现大幅提升。

　　令据最新消息，5月28日，记者从人民银行广东省分行获悉，广州市差别化住房信贷政策进行调整，包括限购和非限购区域首、二套住房均取消利率下限，首、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%，成为首个实现房贷利率市场化的一线城市。调整后政策自2024年5月29日起执行。

　　值得注意的是，在此之前，记者采访发现，业内对“广州落地15%首付后对市场的影响”看法不一。有人表示：“未落地15%首付，将会使一部分购房者被挡在门槛之外。”也有人认为：“总价不变的情况下，仅降低首付买房并非人人都适合。”

　　有观望已久的购房者“开始上车”

　　“终于在广州拥有了完全属于自己的第一套房。”来自安徽的陈倩（化名）在广州读研、工作，打拼多年。她告诉记者，自己从2021年就开始看房了，“市场前景不明朗，特别担心高位买入，加之手头紧，所以一直不敢出手。”如今迎来政策利好，陈小姐也遇到了心仪的房子，于是她“果断下定，希望一切都是最好的结果。”记者采访了解到，因为家庭添丁，想要小房换大房的周彭（化名），近期也在积极看房，准备“享受政策红利”。

　　有业内人士认为，新政策对于有需求的购房者起到了“催化剂”作用。“新政出台后的首个周末，售楼部到访人数324人，同比以往周末，实现翻倍增长。”万科黄埔新城项目负责人告诉记者：“随着楼市新政陆续落地，购房者上车门槛降低，政策效应正在持续显现。”他透露称：“刚刚过去的上个周末，该楼盘热度不减，来访近300人，成交近20套，同比上个周末，增长近一倍。”

　　龙湖集团相关人士也表示：“新政的落地让大家对市场将朝着稳重向好发展，有了更多信心。目前广深在售的多个楼盘到访量和成交量，都有明显提升。”据他反映：“新政对即将入市的项目，也有显著的信心支撑作用。比如龙湖佛山·御湖境，5月18日开放外展点后，短短两天就迎来到访超500组，冻资128个。”

　　记者采访获悉，自央行5月17日发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项房地产金融重磅“组合拳”后，广州多家地产商积极落实楼市新政。

　　“我们针对新政推出的一些营销活动及特惠房源促销，一定程度上还是对销售有一定的提升。”据龙湖方面介绍，其在广深的几个项目，分别都有推出针对性的促销政策。比如“限时特批，成交97折”，“特惠房源限时秒杀”等。

　　事实上，有不少房企在新政发布前就持续进行优惠让利活动。今年五一期间，越秀地产广州区域超过20个项目推出一口价单位，涵盖了刚需、刚改、改善、商办等各个细分市场。价格优惠幅度从几万元到百万元不等。此外还有中海、万科均有项目推出多套一口价房源。越秀·观樾项目负责人在接受记者采访时表示，目前正在研究制定新一轮的优惠措施，以满足不同群体的个性化需求。

　　而从市场反应来看，新政进一步降低了市民购房门槛，有助于售楼部人气回升。合富研究院数据显示，5月17日房地产新政出台后，广州楼市整体来访和成交稳中有升。其中，新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%，成交套数环比上涨近16%。除一手房外，广州二手房市场更热闹，仅从带看量看，新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人，达近一个月来的峰值。

　　广州率先落地15%首付

　　5月24日，据人民银行广东省分行消息，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限。值得注意的是，当时这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。

　　5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等进一步优化。同日，记者从人民银行广东省分行获悉，广州市差别化住房信贷政策进行调整，包括限购和非限购区域首、二套住房均取消利率下限，首、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。

　　广州此次率先落地15%首付，将对市场有何影响？业内人士观点不一。

　　深圳一家房企销售负责人表示：“在此之前，来自案场的反馈是很多购房者仍然在徘徊，等待地方性政策的出台。如今广州率先落地15%首付，深圳的购房者应该会更加有信心了。”

　　广州市黄埔区一名楼盘销售人员也表示，“未落15%首付会一定程度上影响到市场销售情况，应该会有一部分购房者被挡在门槛之外。如今，随着房贷利率市场化的实现，将会进一步降低购房门槛，有助于销量提升。”

　　广州市天河区的另一家楼盘销售人员则认为，是否落地15%首付对购房者影响有限。他表示：“对于一部分购房者来说，由于总价没有改变，仅降低首付比例，也就意味着后续月还款和贷款压力增大，因此降低首付买房并非人人都适合。”

　　总的来说，房地产新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情。合富研究院高级分析师曹绍林表示，新政策对于不同人群的影响大小不同。“对于高收入人群来说，降低首套首付，对他们影响并不大；对于以旧换新的群体来说，从卖房到再买房的成交周期较长国家认证的配资平台，无法在短期内体现出来。因此，新政比较利好有住房刚需且有一定支付能力的群体。”他建议，如果是有买房需求的人，可以抓住这波政策利好“上车”。